Práva nájemníků
Práva nájemníků začínají již při podpisu smlouvy a následném převzetí bytu. Každý z občanů může danou smlouvu zrušit, pokud mu byly pronajímané prostory předány v neobyvatelném nebo nepoužitelném stavu. Poslední zmiňovaná možnost platí při přebírání nebytových prostor. Nedotknutelným právem každého nájemce je zajištění možnosti užívat byt, a to ze strany majitele nemovitosti. Toto právo se rovněž vztahuje i na další osoby, které dané prostory společně obývají. Nájemník může tento počet osob kdykoliv zvětšit nebo zmenšit. Lze tedy bez předchozího souhlasu majitele umožnit používání bytových prostor další třetí osobě. Nelze však bez předchozího informování a souhlasu dlouhodobě pronajímat byt jiným osobám. Ze zákona rovněž vyplývá možnost odmítnutí zaplacení nájemného v případě, kdy se obývané prostory bez vlastního zavinění stávají pro určený účel nepoužitelnými. Akceptovatelným důvodem například mohou být rozsáhlé technické závady. V případě, kdy majitel domu tyto nahlášené technické problémy včas neodstraní a příslušná závada znemožňuje řádné užívání daných prostor, vzniká nájemníkům právo na získání slevy z části nájemného, která bude aplikována při jejich další splátce. Pokud však i po nahlášení závady majitel problémy neodstraní, lze po předchozím upozornění dané obtíže odstranit na vlastní náklady a jejich úhradu pak vyžadovat od majitele bytových či nebytových prostor.
Povinnosti nájemníka
I nájemník má ze zákona několik povinností, které musí plnit. Jednou z nich je nutnost řádně platit nájem a úhradu za další poskytované služby. Majiteli se vždy musí oznámit škody, které vznikly bez vlastního přičinění. Drobné opravy a údržbu si nájemník vždy hradí sám z vlastních finančních zdrojů. V případě, kdy dojde ke změnu počtu osob obývající dané prostory, je třeba tuto informaci majiteli doručit v písemné formě do 15 dnů.